1305 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 105,6 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
93042187973062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 222 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 297 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 141 $ Poids 89 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 564 $ Poids 88 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 487 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 67 661 $ Poids 86 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 390 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 396 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 571 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 447 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 694 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 291 683 $ Poids 74 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 508 $ Poids 73 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 753 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.