1295 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
93042187973201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 216 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 289 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 298 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 476 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 65 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 135 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 330 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 376 054 $ Poids 84 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 235 $ Poids 83 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 273 $ Poids 83 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 955 $ Poids 82 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 573 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 435 892 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.