1280 Rue GELINAS · Alma
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 79,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
93042187973392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 470 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 715 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 77 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 680 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 131 679 $ Poids 64 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 840 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 283 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 702 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 990 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 474 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 500 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 402 315 $ Poids 61 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 282 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 290 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.