1268-1270 Rue GELINAS · Alma
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 85,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
93042187973542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 463 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 215 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 514 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 418 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 332 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 278 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 716 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 644 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 356 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 287 $ Poids 73 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 668 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 136 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 395 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 233 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 356 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 110 712 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.