468-472 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 163,5 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
93042187973761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 684 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 252 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 730 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 567 $ Poids 67 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 574 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 533 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 580 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 453 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 394 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 504 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 516 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 154 793 $ Poids 48 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 720 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 517 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 81 251 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.