460 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 183,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 352 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
93042187973906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 705 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 604 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 505 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 788 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 276 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 558 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 705 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 689 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 547 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 571 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 870 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.