300 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
540 700 $
Autre · constr. 1953 · terrain 60 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 777,7 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
85 366 400 $
Rôle antérieur 79 836 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187978960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 646 000 $
Valeur bâtiment
78 720 400 $
Rôle antérieur
79 836 800 $
ID provincial
93042187978960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 268 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 207 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 125 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 206 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 452 m · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 304 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 385 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 449 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 433 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 259 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.