1185 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187980530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
93042187980530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 146 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 314 861 $ Poids 96 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 305 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 287 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 221 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 349 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 412 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 473 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 619 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 71 750 $ Poids 76 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 503 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 499 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 305 930 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.