485 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 137 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187982208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
93042187982208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 308 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 351 014 $ Poids 90 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 259 866 $ Poids 90 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 587 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 437 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 326 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 244 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 420 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 226 202 $ Poids 81 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 672 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 359 705 $ Poids 79 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 664 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 410 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 61 509 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.