1230 Rue GELINAS · Alma
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187982469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
93042187982469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 270 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 202 $ Poids 89 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 365 840 $ Poids 88 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 215 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 281 763 $ Poids 85 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 385 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 64 122 $ Poids 84 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 634 $ Poids 84 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 300 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 253 150 $ Poids 82 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 602 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 444 835 $ Poids 82 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 632 $ Poids 81 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 446 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 116 984 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.