1220 Rue GELINAS · Alma
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187982709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
93042187982709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 925 $ Poids 89 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 622 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 434 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 277 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 253 818 $ Poids 83 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 235 346 $ Poids 82 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 469 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 114 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 681 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 376 819 $ Poids 77 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 704 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 370 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 64 459 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.