463-465 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 135,8 m² · constr. 1962 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187983364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93042187983364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 252 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 504 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 514 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 140 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 510 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 978 $ Poids 81 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 444 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 358 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 510 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 104 $ Poids 77 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 399 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 173 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 479 264 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.