470 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187983623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
93042187983623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 735 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 643 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 238 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 322 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 446 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 486 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 496 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 461 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 399 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 643 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 275 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 759 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 522 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 82 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.