450-454 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187983737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
93042187983737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 294 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 305 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 376 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 297 030 $ Poids 92 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 317 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 69 680 $ Poids 90 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 88 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 685 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 755 $ Poids 80 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 292 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 399 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 295 606 $ Poids 75 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 42 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 327 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 403 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 340 990 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.