440 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187983789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
93042187983789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 43 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 266 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 359 866 $ Poids 86 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 577 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 437 057 $ Poids 85 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 292 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 249 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 488 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 303 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 63 132 $ Poids 78 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 523 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 231 330 $ Poids 78 % |
| 11 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 388 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 286 021 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.