425 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 297 m² · constr. 1958 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187984581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
93042187984581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 196 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 158 995 $ Poids 38 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 981 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +122 628 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 608 741 $ Poids 11 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 852 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 333 330 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 964 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +97 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 610 666 $ Poids 8 % |
| 5 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +77 406 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 127 106 $ Poids 8 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 400 013 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 628 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 441 187 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 628 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 333 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +115 285 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 916 592 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 224 456 $ Poids 4 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 876 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 289 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.