395 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187984747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042187984747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 494 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 358 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 337 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 389 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 324 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 773 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 626 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 598 $ Poids 71 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 667 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.