383-389 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187984809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042187984809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 263 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 330 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 385 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 518 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 483 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 167 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 411 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 150 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 598 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 169 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 395 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 146 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 936 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 75 042 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.