430 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187984861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
93042187984861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 283 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 65 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 296 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 340 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 287 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 275 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 279 843 $ Poids 88 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 055 $ Poids 86 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 372 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 286 122 $ Poids 82 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 797 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 211 $ Poids 81 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 465 $ Poids 80 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 586 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.