375 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 197,7 m² · constr. 1966 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187985871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
93042187985871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 903 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 956 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 276 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 655 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 388 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 590 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 296 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 293 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 483 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 195 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 831 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 654 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 568 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 492 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.