1195 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187990017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
93042187990017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 215 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 379 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 136 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 333 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 293 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 435 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −724 $ | 80 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 247 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 612 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 355 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 316 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 234 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 818 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 670 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 293 899 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.