1150 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187990209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93042187990209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 460 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 83 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 388 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 134 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 331 921 $ Poids 74 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 702 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 287 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 348 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 802 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 139 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 941 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 886 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 288 316 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.