1155-1159 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 169,2 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187990236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
93042187990236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 719 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 348 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 970 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 40 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 565 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 157 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 524 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 489 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 40 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 450 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 266 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 719 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 269 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 736 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 402 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 538 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −25 506 $ | 248 157 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.