1100 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 180,7 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187990798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
93042187990798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 667 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 519 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 579 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 308 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 995 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 470 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 965 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 284 675 $ Poids 51 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 432 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 043 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 675 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 462 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 513 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.