555 Chemin AULNAIES · Alma
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 141,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187991050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042187991050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 259 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 695 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 365 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 763 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 931 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 680 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 460 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 186 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 385 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 980 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 368 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.