1155 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187991384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
93042187991384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 103 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 335 $ Poids 90 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 650 $ Poids 90 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 547 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 598 $ Poids 86 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 243 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 693 $ Poids 83 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 289 547 $ Poids 83 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 190 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 297 911 $ Poids 81 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 295 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 246 454 $ Poids 81 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 451 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 661 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 287 013 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.