1135 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187991564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
93042187991564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 647 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 335 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 63 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 276 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 486 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 456 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 174 321 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 428 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 340 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 968 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 257 231 $ Poids 49 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 647 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 260 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 678 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 400 995 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 885 $ Poids 45 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 369 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.