1105 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187991893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
93042187991893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 113 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 239 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 274 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 264 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 445 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 102 $ Poids 88 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 385 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 484 $ Poids 86 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 270 $ Poids 85 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 297 080 $ Poids 84 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 549 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 369 944 $ Poids 84 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 986 $ Poids 80 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 357 496 $ Poids 80 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 597 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 721 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.