445 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 60,8 m² · constr. 1982 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187993003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93042187993003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 496 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 298 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 562 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 254 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 233 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 490 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 269 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 475 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 195 860 $ Poids 45 % |
| 7 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 508 m · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 244 632 $ Poids 42 % |
| 8 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 248 790 $ Poids 37 % |
| 9 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 241 450 $ Poids 37 % |
| 10 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 991 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 276 419 $ Poids 30 % |
| 11 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 953 m · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 224 042 $ Poids 28 % |
| 12 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 54 663 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.