425 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187993279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93042187993279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 28 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 263 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 66 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 357 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 301 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 624 $ Poids 87 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 336 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 291 469 $ Poids 86 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 958 $ Poids 83 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 342 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 541 $ Poids 82 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 276 $ Poids 81 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 250 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 260 501 $ Poids 81 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 619 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 448 984 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.