400-404 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187994006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
93042187994006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 253 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 68 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 385 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 302 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 515 $ Poids 90 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 398 $ Poids 89 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 631 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 138 $ Poids 83 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 289 203 $ Poids 80 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 350 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 566 $ Poids 80 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 369 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 759 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 373 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.