390-394 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187994057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
93042187994057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 565 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 427 464 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 361 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 317 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 250 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 232 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 537 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 112 823 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 18 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 760 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.