380 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187994109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
93042187994109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 299 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 341 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 564 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 425 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 631 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 325 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 249 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 359 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 774 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 757 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 548 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 112 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.