415 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187994361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93042187994361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 49 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 253 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 258 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 83 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 618 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 437 057 $ Poids 83 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 244 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 65 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 327 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 548 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 552 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 930 $ Poids 76 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 298 821 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.