405 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187994442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
93042187994442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 343 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 571 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 231 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 618 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 415 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 317 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 679 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 140 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 638 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 362 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 257 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 73 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 815 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 847 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.