395 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187994524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
93042187994524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 210 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −676 $ | 69 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 398 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 307 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 299 $ Poids 92 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 432 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 920 $ Poids 87 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 584 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 405 $ Poids 85 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 293 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 301 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 291 715 $ Poids 81 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 666 $ Poids 81 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 079 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 772 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.