350-354 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 275,6 m² · constr. 1969 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187995285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
93042187995285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 332 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 160 447 $ Poids 50 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 893 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +95 959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 072 $ Poids 19 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 999 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 333 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 895 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 586 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 699 $ Poids 14 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 543 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 388 959 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 550 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 459 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 121 861 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 346 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 350 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 386 $ Poids 7 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 841 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 289 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.