332 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 85,7 m² · constr. 1962 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187995378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
93042187995378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 569 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 418 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 700 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 219 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 252 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 752 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 309 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 376 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 237 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 298 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 339 978 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 790 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 293 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.