355 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187995776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
93042187995776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 159 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 67 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 305 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 317 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 862 $ Poids 85 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 272 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 541 $ Poids 84 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 287 749 $ Poids 83 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 510 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 295 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 662 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 333 $ Poids 81 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 533 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 236 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 335 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 263 786 $ Poids 80 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 613 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 448 984 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.