304-308 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 201,2 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187996658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
93042187996658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 536 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 810 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 166 $ Poids 48 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 355 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 268 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 536 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 289 055 $ Poids 45 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 955 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 286 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 190 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 808 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 641 $ Poids 37 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 417 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 338 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 828 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 411 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 491 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 194 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.