272 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 72,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187997916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
93042187997916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 307 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 227 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 244 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 951 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 256 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 853 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 189 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 271 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 741 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 895 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 734 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 451 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 174 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 886 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 74 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.