268-270 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 158,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187997968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
93042187997968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 695 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 311 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 387 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 668 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 77 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 547 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 334 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 541 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 610 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 393 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 151 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 384 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 152 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.