270 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187998499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
93042187998499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 327 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 392 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +338 $ | 70 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 612 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 482 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 331 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 815 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 310 317 $ Poids 74 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 979 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.