273-279 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 308,5 m² · constr. 2002 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 434 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187998710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
93042187998710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 558 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 182 128 $ Poids 27 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 719 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 661 837 $ Poids 10 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +88 921 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 567 444 $ Poids 9 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 753 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +110 391 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 649 392 $ Poids 8 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 291 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 028 $ Poids 7 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 387 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +556 $ | 141 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 734 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 754 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 257 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.