251 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 220,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187998803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
93042187998803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 705 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 588 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 132 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 588 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 081 $ Poids 47 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 744 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 525 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 263 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 342 003 $ Poids 36 % |
| 6 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 924 $ Poids 36 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 281 813 $ Poids 33 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 588 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 761 $ Poids 30 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 272 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 996 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 291 517 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 193 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 039 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.