245 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187998866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
93042187998866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 580 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 378 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 131 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 842 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 563 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 364 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.