241 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 120 m² · constr. 1933 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187998907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042187998907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 379 $ Poids 76 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 384 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 131 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 783 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 856 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 497 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.