235 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 119,3 m² · constr. 1927 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187998958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
93042187998958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 480 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 501 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 391 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 131 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 568 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 367 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 69 140 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.