284 Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187999235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
93042187999235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 265 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 457 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 75 891 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 295 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 489 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 661 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 638 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 358 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 619 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 509 414 $ Poids 77 % |
| 11 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 545 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 286 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 830 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 058 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.