250-254 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 140,5 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187999675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
93042187999675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 395 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 387 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 345 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 364 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 860 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 621 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 65 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 107 $ Poids 58 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 758 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 661 $ Poids 52 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 791 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.